杉山コラム

10年前の8月4日、千代田区神田紺屋町のマンボハウスに集った34名が、過疎化した都心に住む人を呼び戻そうとNPO 都市住宅とまちづくり研究会（略称：とし まち研）を設立しました。設立に参加してくれた会員の方々、設立趣旨に賛同して参加してくれた方々、としまち研を信じて共同建替えやコーポラティブハウス>建設事業に取り組んでくれた方々、いろいろな町会や地域の方々、設計事務所や施工会社の方々、そして、としまち研の活動を励ましてくれた友人・知人の方々>・・・多くの方々に支えられて活動をしてきました。おかげさまで活動の幅も次第に広がってきました。

そして10年、下記のとおり記念イベントを開催します。

会員の皆さまには、まだ尐し早いかと思われますが、招待状発送のためのご協力のお願いをお送りしましたので、ぜひご協力をお願いします。また、案内状は 6月下旪ごろに皆さまのお手元に届く予定にしております。今しばらくお待ちください。

（としまち研理事長 杉山昇）

おいらのまち 第45号より

昨年11月14日に引渡しが行なわれた「坂の上テラス」（九段南コーポラティブハウス改め）も、やっと落ち着いてきたなかで本年1月31日（日）に管理組合の設立総会が行なわれ、引き続き入居パーティが行われました。総会、パーティには、組合員はもちろん準組合員（賃借人）のほとんどが参加しました。

建設組合では管理検討委員会の提案で「事務管理業務（会計業務と組合運営業務）を管理組合理事会が中心になって自ら行う。」という基本方針を総会決定しました。入居後は毎月、理事会を開催しています。会計担当理事は専門家の組合員のつくった会計ソフト（エクセル）を使ってわかりやすい会計業務をしていますし、イベント部会は年間計画に先立ち、入居パーティを企画・実施しました。植栽部会も、防災部会も春の到来とともに動き出しそうです。あくまでも管理組合がしっかり意思決定できる体制が「自主管理」と考えていますので、入居後1年間の実践のなかから次第に整理されてくるものと思われます。

としまち研は、昨年度の「200年住まい・まちづくり担い手事業」で行なった“コーポラティブ方式による「住宅」長寿命化のしくみづくり”の調査で、一緒に住もうという人々が集まってつくる自主建設型のコーポラティブハウスの管理方法こそ望ましい形態ではないかと大いに反省したなかで、率直に「坂の上テラス」の建設組合に提案し、今日に至りました。

自主管理のよい面は、長い目で見て、コミュニティの維持・強化に繋がること、建物そのものの維持・管理にも内容・費用ともに反映されるであろうこと、と考えています。としまち研は、自らの課題として、自主管理が軌道に乗るまで、1年間を目処にお手伝いをさせてもらっています。

（としまち研理事長 杉山昇）

おいらのまち 第44号より

おかげさまで、本年８月４日、としまち研設立満１０年です。

　平成9年2月から、神田で“まちづくり”活動に取り組んでいたグループを中心に、平成12年8月4日にNPO都市住宅とまちづくり研究会を設立しました。同年11月15日に東京都知事認証を受け、法律上も法人としてスタートして10年目になったわけです。

　この間の成果としては、コーポラティブハウス事業への取り組み、共同建替え（等価交換型）・マンション建替え事業への地権者の立場での取り組み、住民が主人公のマンション大規模修繕への取り組み、などのほか、書籍（本とパンフレット）の発行、まちづくりなどに関する調査・研究・報告、公開勉強会を含む一木会の継続開催（173回）、会報「おいらのまち」の継続発行（43号）、国土交通大臣賞などの受賞などです。また、団地・マンション再生相談室の相談活動、福祉部会の事業化をめざす調査・研究活動、広報部会のホームページ作成・更新、総務部会の他団体との交流・地域活動・学生や院生などの研究支援など・・・があげられます。

　初期の目的を達成した活動もありますし、大いに反省し、改善すべき活動もあります。
　この先10年を見据えて、これらの成果と活動を総括する年にしましょう。

　写真は、昨年12月に行なわれたスクワーバ見樹院（エコビレッジ小石川）の新築工事着手にあたってのめずらしい仏式の地鎮式の様子です。地権者であるお寺さんの大河内住職が、いつもの墨の衣と違う立派な衣装に身を包み、ありがたいお経をあげ、工事の無事と参加者の幸せをお祈りしてくださいました。鎮めものは、全組合員が思い思いのことばを書き付け署名した小石です。

（としまち研理事長 杉山昇）

おいらのまち 第43号より

　10月20日（火）、21日（水）には岐阜県中津川市加子母に“東濃ひのき”のふるさとを見学に行ってきました。これは、いつもお世話になっている株式会社丸二（建設会社）と岐阜県加子母森林組合との農商工連携「認定」事業（経済産業省／農林水産省）の一環で、としまち研からは18名が参加しました。

　加子母森林組合の内木理事長に、ご説明やご案内をいただきました。森林組合の理念は「美林萬世之不滅（びりんばんせいこれをたやさず）」とのこと。これは～林齢の異なった色々な木が配置され、草花や木の実があふれ、小鳥や動物、昆虫が棲み、豊かな水を育む『美しい循環型の森林』を育て、護っていく意思を表した山づくりの理念～とのことです。そして、現実に「4世代複層林づくり」という100年先を見越した計画に取り組んでいるそうです。

　山林面積に対して全国トップクラスの整備が進められている林道、若い人が入っている林業の現場、木材の市場、製材所、プレカット工場などを見学。建設関係の仕事に携わっていても、これまで林業の現場を見たことのない参加者がほとんどで、「木を使わなくては・・・」という思いで帰ってきました。

　としまち研では、“天然住宅”プロジェクトのエコビレッジ小石川のイベントとして、去る8月22日、23日に栗駒森林体験ツアーに行ってきました。（「おいらのまち」第41号3面参照）

　また、来年には天龍杉の山に行く機会がつくれそうです。この機会に、木のこと、山のこと、環境のこと、などを勉強しましょう。

（としまち研理事長 杉山昇）

おいらのまち 第42号より

　としまち研は、事務所のある COMS HOUSE(平成14年5月完成)を皮切りに神田で4棟のコーポラティブハウスの建設に携わってきました。4棟のうち2棟は神田駅東地区の東松下町内にあります。

　東松下町では、コーポラティブハウス2棟ができたことにより、人口が増加しました。小さな町内ですから小さな規模のコーポラティブハウスでも、平均年齢の若返り、子供の増加など町内に及ぼす影響は相当なものがあります。お祭りも元気になりましたし、子供神輿も充実してきました。

　この町会では、町会長をはじめ町内の皆さんがコーポラティブハウスのつくり方に大いに賛同し、新住民であるコーポラティブハウスの住民にも分け隔てなく接してくださり、何と既に町会役員に抜擢されているコーポラティブハウス住民や関係者が7名になりました。

　この心優しいまち東松下町で3棟目のコーポラティブハウス計画が具体化してきました。戸数は14〜18戸の計画です。面積は約40ｍ²と約78ｍ²が中心ですが、約40ｍ²のタイプは、上下階を階段でつなぎ、約80ｍ²のメゾネットタイプにもできます。募集説明会は10月下旬〜11月上旬を予定しています。

　足回りの便利な神田にずっと住み続けられる快適な住まいです。としまち研は、実践的な経験と問題意識を持っての調査・研究の成果を活かして、よりよい住まいづくりに取り組んでいます。

　今、コーポラティブハウスが面白い・・・。

(としまち研理事長 杉山昇)

おいらのまち 第41号より