出版

はじめに

　この冊子は、平成13年11月8日(火)の夜に行われたNPO都市住宅とまちづくり研究会の主催する公開勉強会「学問的に説きあかす“コーポラティブハウス住宅論”」でご講演をいただいたお二人の講師のお話を収録するとともに、近く竣工を迎える(仮称)コーポラティブハウス神田東松下町(名称は、 COMS HOUSEとなった)の歩みを解説と写真で記録したものです。

　私どもNPO都市住宅とまちづくり研究会の前身である「みらい」都心居住促進研究会の提案に耳を貸していただき、千代田区ではじめてのコーポラティブ方式を使っての共同建替え事業に踏みきっていただいた4名の地権者の皆様のご英断と、実績がない認証申請中のNPOの推進する事業にご参加いただいた建設組合員の皆様の勇気に深く感謝いたします。

　私どもからのCOMS HOUSEの皆様へのご恩返しは、この度の経験を糧とし、第2、第3のCOMS HOUSE建設事業を展開していくことであると考えております。

　住宅が単なる物理的な存在としてだけでなく、安心して快適に、人間らしい生活のできる場として存在するために、その理論的、実践的な武器のひとつとなることを願って、この冊子を発行しました。　読者諸賢のご指導、ご鞭撻をお願いするものであります。

平成14年5月

発行にあたって

　この報告書は、都市住宅とまちづくり研究会（旧「みらい」都心居住促進研究会）の約３年半に及ぶ研究活動の成果の一部を「神田型共同建替え方式」と勝手に命名して取りまとめたものと平成１２年７月１３日の公開勉強会「定期所有権とまちづくり」における早稲田大学の山野目教授ほかの講演内容を掲載したものです。

　都心部の再開発にはいろいろな方式がありますが、何よりも優先すべきは、その地域の住み続けたい、地域の活性化を実現したいという地権者や住民の皆さんの切実な願いを地権者や住民の皆さんが主役となって現実のかたちにすることです。

　私たちの「神田型共同建替え方式」はそうした再開発＝共同建替えの手法を模索してきた研究活動のひとつの成果と考えています。さまざまな要素を盛り込んだ共同建替え方式として紹介しておりますが、実際には、土地の権利関係や規模、地権者の意向などによって、そのうちのいくつかの要素を盛りこむことで必要に応じて変化、変形させていくものです。

　現に、ある地区での取り組みは、デベロッパーが等価交換方式で話をすすめていたものがまとまらず、地権者から当研究会にご相談いただいて、地権者の意向その他の条件を勘案して「共同建替え案」を作成し、提案しています。そのなかには後述する民事信託も定期借地権もありませんが、私たちは「神田型共同建替え方式」のひとつという認識でいます。なぜならば、地域の活性化に意をくだいてくださる地権者が主役だからです。

　私たちは、自主的な研究団体として発足しました。その後、財団法人千代田区街づくり推進公社２回にわたる千代田まちづくりサポートによる助成金、社団法人東京建築士会からの助成金、そして神田地域の地権者や住民の皆さんのご協力のもとに活動を続けてきました。しかし、都心定住の促進と地域の活性化の実をあげるためには、自主的な研究団体という性格では限界を感じるようになり、本年８月４日、特定非営利活動法人（NPO）をめざす"都市住宅とまちづくり研究会"を設立し、同８月８日に東京都知事に対して認証申請をしました。

　この３年半の間にお世話になりました多くの皆様に感謝しますとともに、今後は、「共同建替え」に関する相談、「共同建替え」の事業計画提案、「共同建替え」の推進などの分野で皆様のお役に立つことを念願しております。

　どうぞいつでも気軽にお声をかけてくださいますようお願い申し上げます。