【企画の経緯】

　当時、九段二丁目町会町会長宅の隣接敷地が売りに出ており、町会長宅との共同建替えを企画。坂の上テラスの宝来屋さんからご紹介いただき、町会長に共同建替え+コーポラティブ方式での建替えを提案しました。すでに坂の上テラスの実績をご存じであったことから、としまち研の提案に合意いただき、九段南二丁目に2棟目となるコーポラティブハウスの建設が決まりました。

【コンセプト】

眼下に広がる靖国の杜や伝統的な建築物である靖国の杜と向かい合い、坂の上テラスと隣接関係の建物であることを意識しました。
　町会長が古くから営まれている金物・日用雑貨屋と、町会長の息子さんがメインの鍵屋、息子さんのお嫁さんが続けてこられたペットサロンを、これまでいらしていたお客様にもわかりやすくということで、建替え前と同じ靖国通り側の1階に配置しました。

【建物の特徴】

　外観は、1.グレーのタイル　2.コンクリート打ち放し　3.格子状のファサード　4.緑のあるバルコニー　を採用しました。道路に面するバルコニーの植栽は、豊かな景観を形成しています。
　また、防災とコミュニティを意識し、1階にミーティングルーム（集会所）を設けました。現在、理事会の開催や、その他交流の場として利用されているようです。
　建物共用部分は、共用部検討委員会を中心に「できる範囲で納得のいくものを」という想いで、何度も仕様を検討しました。屋上は、11階と12階部分にありますが、11階部分の屋上には、物干し用の金物を設置しました。12階の屋上には、懇親会等を行った時に簡単な洗い物ができるよう、シンクを設置しています。
　各住戸は隣接する住戸がなく、3面以上の開放性を有しているため、採光/通風に優れた平面計画となっています。

【事業期間】

2012年5月～2014年8月

【概要】

所在地

千代田区九段南2丁目

交通

東京メトロ東西線・半蔵門線　都営地下鉄新宿線：九段下駅

用途

住宅23戸・店舗1区画

構造

鉄筋コンクリート造　地上12階

敷地面積

258.23㎡

延床面積

2,026.20㎡

住戸面積

41.93㎡～85.95㎡（賃貸住戸を除く）

共用施設

駐輪場、集会所、屋上

総事業費

13.9億円

その他

千代田区建築物共同化住宅整備促進事業認定