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ロイアル一番町『みんなで建物診断』開催 ('12-01-31 )
タイルの付着力検査をしています
1月１４日（土）、冬晴れの中、ロイアル一番町（築27年５７戸、千代田区）で『みんなで建物診断』が開催されました。
としまち研は、昨年10月より、同マンションの第ニ次大規模修繕工事のコンサルタントを受託し、工事の実施に向け、理事会とともに住民アンケート等に取り組んできました。
当日は、昨年12月に行った建物診断結果を報告し、その後、屋上から実際に1時間半ほどかけて建物をみてまわりました。住民の人数は多くありませんでしたが、理事以外の初めて会う方同士、挨拶も交えながら和気あいあいと進みました。建物の状況、必要な修繕情報等を共有し、今後は修繕仕様の検討を行います。修繕のほか、車椅子の方などが出入りしやすいよう、エントランス入り口の段差を解消することも検討予定です。
（としまち研事務局 五十嵐敦子）
渋谷区のマンションで建替え推進決議が承認されました ('11-03-31 )
一昨年、マンション建替えについてのご相談をいただき、以来検討をお手伝いしている渋谷区のマンションで本年２月、建替え推進決議が承認されました。
４階建て９戸の小規模なマンションですが、度重なる水漏れなどを経験し、大規模修繕の時期が近付く中で建替えの気運が高まっていたところでした。
概ねの気運としては建替えの流れとなっていましたが、区分所有者の皆さんの合意点を明確にするためにも建替え推進決議では、修繕を実施した場合と建替えを実施した場合、それぞれの効果や費用について、これまで議論してきた内容を再整理し、書面決議として実施しました。
今後、約１年をかけて区分所有法の決議である「建替え決議」に向け、具体的な事業方式や事業計画・建築計画を詰めていくことになります。
コーポラティブ方式も含め、様々な選択肢を並行的に検討していく予定です。
（としまち研理事 宮本愛）
団地・マンションの大規模修繕コンサルタント
マンション大規模修繕に主体的に取組もうとする管理組合を応援します。
通常、建設会社や管理会社にマンションの大規模修繕工事を相談すれば、建物診断から工事の施工まで全て面倒を見てくれます。 しかも、大規模修繕の発注を条件にすれば建物診断に要する費用は格安、もしくは無料で行ってくれます。
しかし、そのような進め方がある半面、修繕委員会を設置し、主体的（自らが判断し、判定し、責任を負う）に大規模修繕に取り組む管理組合が増えてきました。
何故でしょうか？
それは、マンションという大切な財産の維持・改善を、人まかせにせず、
- 自分自身で建物の現状を知り、
- 長持ちさせるために必要な修繕や改良内容を検討し、
- 納得のいく金額と進め方で工事を行う建築業者を選定し、
- 数十年先を見据えた大規模修繕工事を行う。
という「マンションを長持ちさせる」視点に立ち、「公正ではっきりした過程」を経て進めていくことが大事だと、お考えになったからではないでしょうか。
としまち研は、こうした皆様の取組み姿勢を大切にし、皆さまが主役となる大規模修繕を提案し支援致します。
また、大規模修繕に取り組むことで、住民の皆さまのお気持ちが一つになり、大規模修繕だけでなく、マンションを巡る様々な課題をご一緒に考え、取り組み解決していく、そんな管理組合になられることを応援致します。
「としまち研の大規模修繕コンサルティング・支援業務」のページをご覧ください。
団地・マンション再生相談室
団地やマンションにお住まいの皆さんが、これまで数十年にわたって創りあげてきたコミュニティを大切にするために、大規模修繕・適切な管理・建替えなどにより団地やマンションを再生させることが必要と考え、様々な資格をもつとしまち研会員による「団地・マンション再生相談室」を設置しました。
私たちＮＰＯとしまち研は、団地やマンションの皆さんの視点に立って、費用など心配せずに気軽にご相談をいただけることを第一の目標としています。
ご相談の中から、具体的に進めるべき事項があれば、必要な費用等についてはその時点でご相談いたします。
ＮＰＯとしまち研の団地・マンション再生相談室は「主な相談項目」にあります表に記載の内容などのご相談に対応させていただきます。
なお、ご相談は管理組合理事などの方を対象とさせていただきます。
（団地・マンション再生相談室 室長 渡辺昴宥）
| . | 初期相談 | ２次相談 |
|---|---|---|
| 修繕 | マンションの維持・保全
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大規模修繕への取組み
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大規模修繕のコンサルタント
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| 管理 | 管理についての解説
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管理方法の提案
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| 建替え | 建替えについての解説
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建替え構想案の作成
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この他、現実的な事業推進についてもご相談・お手伝いいたします。お悩みごとなど、なんでもお気軽にご相談ください。
団地・マンション再生についてのご相談は、『お問い合わせ』フォームからどうぞ。
相談室メンバーと保有資格
資格で何ができる、という保証はありませんが、相談室メンバーで資格を出し合ったり会員の資格をチェックしましたら、以下のようないろいろな資格がありました。きっとお役に立てると思います。
| 一級建築士 監理技術者 一級施工管理技士 インテリアプランナー 建築設備士 特殊建築物診断士 建築積算資格者 被災建築物応急危険度判定士 建築仕上げ改修施工管理技術者 マンションリフォームマネージャー コンクリート主任技士 造園施工管理士 技術士（都市及び地方計画） 住宅性能評価員 マンション管理士 マンション管理業務主任者 マンション建替えアドバイザー 宅地建物取引主任者 再開発プランナー ファイナンシャルプランナー 住宅ローンアドバイザー 司法書士 土地家屋調査士 税理士 弁護士 等 |
| 室長 | 渡辺 昂宥 |
|---|---|
| 修繕 | 渡辺 昂宥 市野 惠司 風間 圭司 轡田 友彦 |
| 管理 | 杉山 昇 市野 惠司 宮本 愛 |
| 建替え | 杉山 昇 宮本 愛 平野 武洋 本間 充一 市野 惠司 |
実績
| 平成20年11月 (東京都文京区) |
根津シティタワー | 74戸 | 大規模修繕コンサルティング業務 |
| 平成18年5月 (東京都世田谷区) |
ラグーン千歳烏山 (旧グランドステージ) |
32戸 | 耐震偽装マンションの建替えコーディネート業務、設計監理業務 |
| 平成17年6月 (東京都豊島区) |
上池袋リリエンハイム | 40戸 | 大規模修繕コンサルティング業務 |
| 平成17年3月 (東京都板橋区) |
ナイスアーバン志村坂上 | 56戸 | 大規模修繕コンサルティング業務 |
| 平成10年9月 (横浜市金沢区) |
六浦台住宅管理組合 | 270戸 | 六浦台住宅の再生計画等の調査、建替え案作成 |
相談室のメンバーが参加した、「団地型マンションの建替え方策検討委員会」は、「六浦台住宅Ｘ(エックス)棟建替えモデル事業計画案」の作成に協力をしました。
- 事業計画案
- 事業計画案の要約版パンフレット
内容について、ご関心のある方は『お問い合わせ』フォームからどうぞ。
本の紹介
としまち研の理事長杉山も執筆を担当した実務家向けの本をご紹介します。
「Ｑ＆Ａ マンション建替えの実務」
| 発行者： | 新日本法規出版 |
|---|---|
| 編集： | 社団法人 再開発コーディネーター協会・マンション建替え研究会 |
| 定価： | 本体4,700円（税別） |
| 目次： | 第１章 はじめに（法制度／改善計画の検討／建替えのスキーム） 第２章 建替え計画（基本計画の検討／建替え決議） 第３章 マンション建替組合の運営（設立／事業計画／組織と運営） 第４章 権利変換 第５章 工事着手から解散 第６章 補助・融資制度 第７章 税制上の特例 |
マンション再生協議会
（ http://www.manshon.jp/ )